縢龙公司近来，“现房出售”这一话题再次引发商场重视。近年来，多地积极展开现房出售试点，相关配套支撑方针也在不断完善

，推进现房出售在商场中的占比稳步提高。

　　多地已在土拍环节试点现房出售

　　縢龙公司官网商品房预售准则源于香港，于20世纪90年代内地住宅准则改革初期引入，并敏捷成为干流出售形式。这一形式凭

借“卖期房”的运作机制，大幅缩短了房企资金回笼周期，明显提高项目开发功率，成为房地产职业快速展开的重要动力。然而，随

着商场展开，预售准则引发的交付危险、质量胶葛等问题日益凸显，现房出售试点工作也应运而生，并在不同阶段承担着差异化作用

：商场过热期，它是遏制房企非理性拿地的“降温剂”；职业危险暴露时，它则成为“保交楼、防危险”的要害防地。

　　依据公开信息整理，前期的“现房出售”探究多为特定地块或尝试性行动，最早或可追溯至2014年。当年7月，上海市黄浦区

五里桥大街一宗地块出让预合同中，初次明确“建成房子须以全装饰现房出售”。2016年—2020年房地产商场活跃期，深圳、苏州

、南京、杭州、中山、成都、海南等地均在土地端设置过现房出售条件，旨在平抑土地商场过热心情。但随着商场调整，部分城市在

随后的土地出让活动中暂缓相关行动。

　　近些年来，伴随职业危险暴露、房企出险，不少城市在土地出让环节重启现房出售的要求，同时多地还出台了一系列配套支撑方针。

　　縢龙公司开户从地方试点来看，海南是全国首个省级出台现房出售方针的省份。2020年3月，海南省委办公厅、省政府办公厅印发

告诉，规则新出让土地建造的商品住宅施行现房出售准则。

　　北京自2021年起，在会集土拍中继续扩展现房出售试点范围。先是在大兴黄村海户新村地块试点竞报“现房出售面积”；到

2022年北京会集供地时，第一批18宗地块中9宗涉及竞报现房出售面积，第二批17宗地块中12宗设“竞现房出售”，第三批18宗

地块中13宗设置竞现房出售面积环节。2023年会集供地准则优化调整后，部分地块出让时也设有竞报“现房出售”面积相关要求。

　　深圳于2023年8月重启现房出售的探究，打破了自2016年以来的空白。2023年8月，深圳宝安区的A001-0212地块是首宗“

竞现房”宅地；2024年10月，宝安区A219-0080号地块要求全部现房出售。

　　縢龙公司网址上一年我国现房出售面积占比已达30%

　　从方针层面来看，中心与地方已形成合力，继续为现房出售试点提供支撑。

　　依据中指研究院不完全监测，自2022年底以来，全国已有超30个省(市)试点现房出售及出台相关支撑方针。其中，合肥、郑州

、长沙等地明确部分项目进行现房出售试点。例如，合肥在土地出让环节对部分地块提出现房出售要求；郑州也选取了一些要点区域

项目展开试点工作。

　　除了直接试点外，多地还出台了一系列配套支撑方针。例如，赣州多区县延长现房出售项目土地出让金交纳期限，缓解开发商

资金压力；九江多区县对购买现房出售项目的购房者进行契税补助，影响购房需求；山东多地则提高购买现房的公积金贷款额度，

降低购房者购房本钱。

　　与此同时，2023年以来，中心各部委及地方政府支撑现房出售的提法也频出。2023年1月举行的全国住宅和城乡建造工作会

议提出“有条件的能够进行现房出售，继续施行预售的，有必要把资金监管职责落到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼危险”。

　　縢龙公司客服这被业界以为是“住建部初次系统、明确提出现房出售概念，也要求各地政府和房企重视预售准则改革”。上述

全国住宅和城乡建造工作会议举行后，山东、安徽、河南、四川等省份明确提出现房出售试点。

　　2024年12月24日至25日，全国住宅城乡建造工作会议在北京举行。会议将“大力推进商品住宅出售准则改革，有力有序推广

现房出售，优化预售资金监管”列为2025年要点抓好的工作之一。

　　从数据上来看，现房出售在商场中的占比正逐步提高。依据国家统计局披露的数据，2024年，我国现房出售面积约3亿平方米，

同比增长19.1%，现房出售面积占比现已到达30.84%。而在过往的2020年至2023年的四年间，现房出售占比分别为12.7%、13%

、17.3%、22.5%。

　　现房出售对商场有哪些影响？

　　58安居客研究院院长张波以为，现房出售是房地产增量商场未来的大趋势，也是重塑房地产职业格式，推进房企向高质量展开

转型的重要行动之一。长远来看，全面铺开需统筹金融、土地、监管等多维度配套改革，平衡危险防控与商场安稳。但在当下全面

推广现房出售的机遇并不成熟，一旦施行过快，或将提高房地产商场危险，并对职业造成冲击。

　　特别是对房企而言，现房出售也是其不得不直面的问题。有房企人士此前就表示，预售准则下各地楼盘到达一定的预售条件即

可出售，现房出售就意味着资金回笼周期变长，资金压力更大。在拿地时，现售要求会进行研判。

　　在张波看来，在期房出售形式下，开发商能够在项目建造过程中经过预售提早回笼资金，缓解资金压力，加快项目周转。而现

房出售意味着开发商需要具有较强的资金实力和危险承受能力，在当下房地产商场环境中，可能会放大这一压力。另一方面，现房

出售也会在短期内削减新房供应量。因为开发周期变长，短期内能够推向商场的新建商品房数量会相应削减，这可能延缓商场复苏的

脚步。

　　不过，长远来看，现房出售关于房地产职业也存在许多积极意义。张波以为，最首要的便是提高产品的品质，因为现房是“所见

即所得”，购房者能够实地检查房子的细节和质量，这就要求房企在建造初期投入更多资源提高质量，倒逼房企优化设计、建材和配

套，有利于提高职业整体质量水平。同时，现房出售有利于职业的优胜劣汰。现房出售对房企的资金实力和运营能力提出更高要求，

实力较弱、依赖预售资金滚动开发的企业将逐渐被商场筛选，而规模性房企则能够经过并购、获取核心地块等方式扩展商场份额，加

快职业整合。(澎湃新闻记者 计思敏)